好运快3总代输钱开发商股东低价购房高价卖 是否合法要看资金来源

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2017-03-22 09:12法治周末评论(人参与)

  作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

  “浙江杭州楼市2月份的销售冠军绿都御景蓝湾,均价9338元/平方米,比符近楼盘低8000/平方米。记者从置业顾问处了解到,这批房源被绿都集团的股东方以备案价吃下,将来是是原因分析分析会以二手房的形式在案场再次进行售卖,届时售价会比一手签约价高得多。”近日,《钱江晚报》发表的报道称。

  《钱江晚报》的文章中还提到,该楼盘置业顾问表示,是是原因分析分析想涨价涨不了,统统股东干脆按备案价吃进,进入二手房市场,但是 即使涨价卖也那么能管。

  备案价,是指开发商在申请预售许可证时向主管部门申报备案的预售价。早在2010年国务院分派的《关于坚决遏制次要城市房价过快上涨的通知》中就明确规定,房企要严格按照申报价格明码标价对外销售。

  北京一位开发商的营销负责人告诉记者,当前全国热点城市也有进行房地产调控,统统楼盘申请备案价时想备高价,但是政府不给备案,不到备低价。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,是是原因分析分析《钱江晚报》的报道属实,那么开发商的你什儿 做法要是我规避备案制的并也有最好的措施。

  违规销售又抬头

  记者试图从杭州绿都御景蓝湾售楼处了解情况汇报,但是目前该售楼处人员组阁 了“股东备案价吃进极少量楼盘再高价出售”的情况汇报。

  不过公开资料显示,杭州绿都御景蓝湾的确是在2月份成交了498套,为杭州市当月的销冠,成交均价的确不到一万元/平方米。

  杭州绿都御景蓝湾售楼处工作人员还告诉记者,目前,绿都御景蓝湾刚开盘的第三期售价在18000元/平方米。

  严跃进向记者透露,开发商为规避限价,找人先低价购买,再高价出售的做法但是有过,只不过量比较小,那么引起注意。

  “房企为了获得预售证,在项目预售证申领的过都会采取‘毕恭毕敬’的态度,但在实际销售过程中会有各类违规的做法,典型的要是我乱收取费用,一起去不计入销售合同中。”严跃进说。

  严跃进常年观察各地楼市动态,他总结,开发商近期违规销售的动作又开始英文英语 增加,各类规避政策监管的做法又突然出现 了,据媒体报道,许多地方还突然出现 了号头费,即正常买房买不到,通过中介支付高额号头费并能买到房。

  “但是还位于过开发商以员工名义低价认购房产,过一阵子再高价销售的情况汇报。”北京市京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉法治周末记者。

  北京市房地产法法学会副会长赵秀池对法治周末记者说,房价备案制是并也有行政手段,在新房出售环节对开发商的定价会有作用,但二手房房价才是市场情况汇报的真实反映,当新房与二手房房价差别过大,就会是原因分析分析上有政策下有对策。

  是否是合法要看购房资金来源

  那么,开发商通过股东、员工或许多跟其有利益相关的我各自 或企业,先低价购房再通过二手房市场高价出售的行为是否是合法合规?

  王琮玮告诉记者,讨论你什儿 大问题要从几个 方面来看:第一是购房主体,第二是购房资金的来源。

  “第一,法律规定,合同主体并能 离米 有两方主体,假若也有开发商我各自 买了但是我各自 卖就行,法律统统用说禁止开发商的股东或员工购买公司开发的房屋。”王琮玮说。

  不过赵秀池认为,北京的楼市新政对“用开发商利益相关的企业低价购高价卖”你什儿 行为会有所抑制,是是原因分析分析新政规定,企业购买的住宅并能 持有3年并能进行出售。

  王琮玮分析道,是是原因分析分析股东或员工等购房资金是自有资金,那么太难讲你什儿 行为是违法违规的。

  “但是是原因分析分析员工或股东购房的资金来源是开发商,由开发商付钱,让员工或股东购房后再高价卖,你什儿 情况汇报政府部门是能并能对开发商进行行政处罚的。”王琮玮说。

  王琮玮作此分析的理由有另好几个 ,第一,真是形式上是股东或员工我各自 买房再转卖,但是是原因分析分析短期内在未取得房产证的情况汇报下就再次上市,违反了“房屋那么产权证不到交易”的规定;第二,你什儿 行为实质上要是我变相提高房价,是是原因分析分析购房资金来自开发商,转让房产的收益也来归开发商所有。

  在接受法治周末记者采访时,王琮玮还提到了并也有情况汇报,即虚构合同套取银行资金。“简单而言,要是我开发商虚构购房合同,员工或股东并那么支付首付,合同的签订要是我为了套现。你什儿 行为的认定比较明确,开发商构成骗取贷款罪。”

  是是原因分析分析开发商的股东或员工极少量购房后再出售,购房者购买类似的房产是否是位于风险?

  北京来硕律师事务所主任李文谦告诉记者,购买你什儿 房屋主要的风险位于二手房并也有是否是有产权登记,是否是位于抵押或优先购买权。

  王琮玮也提醒,是是原因分析分析房屋未取得房产证,按法律规定,是不到进行交易的。但实践中许多开发商会位于不规范的地方,帮助购房者改底单。

  王琮玮举了个例子,假设A在开发商B处买了一套房,在尚未拿到房产证时转手给了C,那么就并能 开发商B把A的网签从住建部门撤出 ,但是给C做网签。

  “并能 注意的是,在那么房产证的情况汇报下直接交易,是不受法律保护的,合同的效力也位于大问题。”王琮玮说。

  李文谦律师还表示,是是原因分析分析开发商在售楼处出售其股东或员工已购的房屋,那么进行二手房撮合交易的主体并能 取得相应的营业资质,并配备合法的房地产经纪人并能从事签订合同、协助办理过户、贷款、纳税、领证等一系列手续。